W ostatnim czasie zmieniło się podejście w bankach do wyliczania zdolności kredytowej dla niektórych grup klientów. W części banków zdolność kredytowa we wrześniu spadła, mimo obniżenia oprocentowania kredytów ze stałą stopą procentową. A niższe oprocentowanie to przecież mniejsza rata i teoretycznie wyższa zdolność kredytowa. Tak jednak się nie stało. Banki podwyższyły koszty utrzymania gospodarstwa domowego a to spowodowało, że w części w nich zdolność kredytowa we wrześniu spadła.

A jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, jeśli chodzi o maksymalną zdolność kredytową we wrześniu?

Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w tabelach, które prezentuję poniżej. 

Zawarte w nich informacje zostały przygotowane przez Jarosława Sadowskiego analityka największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander. Wyliczenia zdolności kredytowej wykonane zostały na podstawie danych przekazanych przez banki.

Wyliczenia dotyczące zdolności kredytowej w poszczególnych bankach we wrześniu 2024.

Różnice w liczeniu zdolności kredytowej w miesiącach lipiec – wrzesień 2024. Kolor czerwony – spadek zdolności, kolor zielony – wzrost zdolności.

Analizując w internecie informacje dotyczące maksymalnej zdolności kredytowej należy podejść do nich z pewnym dystansem. 

Po pierwsze. Wysokość wyliczonych przez siebie dochodów z dużym prawdopodobieństwem nie będzie zgodna z wyliczeniami w poszczególnych bankach. 

Po drugie. Informacje o maksymalnej zdolności odnoszą się do scenariusza braku innych obciążeń i zobowiązań. 

Po trzecie. Niektóre banki akceptują dodatkowe dochody ze świadczenia 800+ a to podwyższa w nich zdolność kredytową. 

Po czwarte. Niektóre rodzaje dochodów mogą nie być brane pod uwagę przez część banków. Jeszcze inne banki mogą nie brać 100%1uzyskiwanych dochodów tylko ich część. 

Po piąte. Są też banki akceptując dochody dodatkowe o których większość osób może nie wiedzieć. 

Uwzględniając moje powyższe uwagi proponuję potraktować informacje zawarte w tabelach jako wskazówkę w których bankach zdolność będzie najwyższa. Natomiast wyliczenie własnej zdolności kredytowej proponuję powierzyć doświadczonemu ekspertowi kredytowemu.