Jaki jest obecnie minimalny wkład własny na kredyt hipoteczny? Czy można zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego? O tym dowiesz się w tym poniżej.
Minimalny wkład własny na kredyt hipoteczny jaki wymagają banki to 10%. W niektórych jest to 20%.
Czy można uzyskać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego? Są trzy możliwości.
Należy jednak spełnić w nim istotny warunek. Jest nim dodatkowa nieruchomość, która byłaby zabezpieczeniem kredytu. Łączna wartość rynkowa obydwu nieruchomości nie może być mniejsza niż 70% wysokości kredytu.
Przykład. Zakup nieruchomości za 300 000 zł z wkładem własny 0 zł. Zabezpieczeniem będzie nabywana nieruchomość oraz dodatkowa nieruchomość o wartości nie mniejszej niż 128 572 zł. Razem wartość obydwu nieruchomości musi wynieść min. 428 572 zł, ponieważ 428 572 zł X 70% = 300 000 zł.
Nieruchomość, będąca dodatkowym zabezpieczeniem może należeć do innej osoby. Jej właściciel nie uczestniczy w kredycie. Musi wyrazić tylko zgodę na obciążenie jej hipoteką.
Jest to uchwalona w zeszłym roku Ustawy o Gwarantowanym Kredycie Mieszkaniowym. Ten akt prawny zacznie funkcjonować od maja tego roku. Najważniejsze założenia całego programu będzie można wkrótce przeczytać na mojej stronie.
Ale uwaga!!! Metoda ta zawiera kilka istotnych pułapek.
Niektórzy eksperci kredytowi, aby ominąć ryzyka opisane powyżej stosują jeszcze inną metodę. Składają wniosek na pożyczkę dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji na kredyt hipoteczny klienta. Również i to rozwiązanie niesie ze sobą inne ryzyko. Po wypłacie kredytu hipotecznego bank co pewien czas monitoruje sytuację kredytową klienta. Dzięki temu uzyska informacje o zaciągnięciu przez niego pożyczki gotówkowej do sfinansowania wkładu własnego. Może być to podstawą do wypowiedzenia umowy kredytowej.