Niemal codziennie otrzymuję z banków informacje o zmianie ofert kredytów hipotecznych lub obowiązujących dokumentach, albo procedur. Duża ilość często zmieniających się informacji  nawet dla najlepszych ekspertów jest nie lada wyzwaniem.

Dlatego nawet dobrze zorientowany klient będzie miał problem z wyborem dla siebie najkorzystniejszej oferty. Jeśli już taką dla siebie znajdzie to w momencie składania wniosku kredytowego może nie być już najlepsza.

Jeśli nie chcesz tracić czasu ani łamać sobie głowy nad skomplikowanymi zagadnieniami kredytowymi to zaufaj najdłużej działającemu w Polsce ekspertowi.

Zmiana ofert w grudniu

Top oferty na kredyty hipoteczne w grudniu

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych w grudniu przedstawiam ranking najlepszych propozycji, który zatytułowałem ,,Top oferty na kredyty hipoteczne we październiku". Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

mBank – obniżka stałego oprocentowania

Od 08.12.2025 r. mBank wprowadza obniżkę stałego oprocentowania. Ponadto bank posiada dodatkowy bonus dla swoich, aktywnych klientów w postaci obniżki stałego oprocentowania i marży dla oprocentowania zmiennego o 0,10. Aktywny klient to osoba posiadająca w mBanku dowolny produkt od min. 6 m-cy przed złożeniem wniosku na kredyt hipoteczny. Dla inwestycji ekologicznych bank oferuje dodatkową obniżkę promocyjną oprocentowania stałego i marży dla zmiennego o 0,2%. Obydwie te obniżki sumują się. Poniższe tabele nie zawierają tych obniżek. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Pozostałe warunki oferty nie uległy zmianie. Informacje o niej znajdziesz tutaj>>>

ING - druga obniżka stałego oprocentowania w grudniu

08 .12. 2025 r. ING po raz drugi w tym miesiącu wprowadza niższe oprocentowanie oparte o stałą stopę procentową. Oferta w obszarze kredytów hipotecznych nazwana została "Mieszkam wygodnie na swoim".

Warunki cenowe promocji dla kredytów opartych o stałe oprocentowanie:

WARIANT LEKKA RATA

• 5,77%
• 1,50% - prowizja za udzielenie kredytu - płatna gotówką.

WARIANT ŁATWY START

• 5,82%
• 0% –prowizja za udzielenie kredytu.

Pozostałe warunki oferty nie uległy zmianie. Informacje o niej znajdziesz tutaj>>>

PEKAO S.A. – duża obniżka stałego oprocentowania

Od 05.12.2025 r. PEKAO minimalnie, bo o 0,22% obniża stałe oprocentowania kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,26% dla wkładu własnego 10%-20%
5,81% dla wkładu własnego ponad 20%
5,77% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR.
2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł.
3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.
0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.
0,1% – za kartę kredytową.
0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku
0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania nie zmieniła się i wynosi:

5,93% dla wkładu własnego 10%-20%
5,73% dla wkładu własnego ponad 20%
5,72% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Pekao obniżył marżę o 0,10% w stosunku do poprzedniej oferty, ale dla kredytów z tzw. ubezpieczeniem CPI. Za to dla kredytów bez ubezpieczenia CPI marże zostały podniesione o 0,10%. Marże dla tego kredytu hipotecznego uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Santander – obniżka stałego oprocentowania

Od 02.12.2025 roku Santander zmienia oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych. Oprocentowanie zostało obniżone o 0,12% w stosunku do poprzedniej oferty

Zmiana oprocentowania nie dotyczy osób, które przed 02.12.2025 r. złożyły wniosek kredytowy i otrzymały decyzja wstępną i formularzy informacyjnych wydanych na ich podstawie.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

W tabeli poniżej aktualne stawki marż dla oprocentowanie zmiennego w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Oprocentowanie w powyższych tabelach można obniżyć w zamian za skorzystanie w okresie 5 lat z następujących produktów za pośrednictwem banku:

0,2% – ROR z wpływem wynagrodzenia; 0,1% – karta kredytowa; 0,1% – ubezpieczenie nieruchomości; 0% – prowizji bankowej w przypadku wykupienia ubezpieczenie na życie – koszt 0,035% od salda zadłużenia.

Po 5 latach można zrezygnować z tych wszystkich produktów bez konsekwencji podwyżki marży.

Klienty Select to klient, którego wysokość dochodów netto wynosi:

– min. 10 tys. – jednej osoby; – min. 12,5 tys. – łączny dochód w przypadku dwóch osób.

Jednocześnie jeden z klientów musi zapewnić wpływy miesięczne na ROR w Santanderze w wysokości min. 7,5 tys. lub utrzymywać aktywa w wysokości 150 tys. – liczy się suma aktywów na wszystkich posiadanych rachunkach w tym banku.

Velo Bank - obniżka stałego oprocentowania

Od 02.12.2025 r. Velo Bank obniża stałe oprocentowanie. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,42% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,30% + WIBOR 1M - tj. 6,52%.
5,85 dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 1,80% + WIBOR 1M - tj. 6,02%.

Wysokość zmiennego oprocentowania wynosi:

6,52% dla wkładu własnego 10%-20% tj. marża banku - 2,30% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%.
6,02% dla wkładu własnego ponad 20% marża banku - 1,8% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%.

Powyższe oprocentowania dotyczą tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku. 2. Zapewnią wpływy na ROR (może być własny przelew) w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy. 3. Wyraża zgodę na e-korespondencję. 4. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania. Jest to ubezpieczenie na życie + całkowitą niezdolność do pracy lub samodzielnej egzystencji + utrata pracy + poważne zachorowanie + pobyt w szpitalu. Koszt tego ubezpieczenia to 0,030129% od salda kredytu.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%. Rezygnacja ubezpieczenia na życie Velo Banku – podwyżka marży o 0,3%.

Millennium - spora obniżka stałego oprocentowania

Od 01.12.2025 r. Millennium Bank obniża o 0,30% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych. Dotyczy to kredytów z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach spłaty jak i zmiennego po tym okresie. Millennium nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem a minimalny wkład własny to 20%.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

5,83% - dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,10%.
5,73% - dla wkładu własnego powyżej 60% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,00%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji

1.Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

2.Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6%.

BPS – minimalna obniżka stałego oprocentowania

Od 01.12.2025 r. BPS obniża stawki stałego oprocentowania o 0,06% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:
5,93% bez względu na wysokość wkładu własnego. Dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,03% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIP konto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania; 2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat; 3. Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania;

Dodatkowa obniżka stałego oprocentowania i marży:
0,04% za kartę kredytową aktywną w całym okresie kredytowania;
0,04% za konto osobiste o szerszym zakresie jego funkcjonowania w stosunku do podstawowego.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę:
4,89% dla oprocentowania stałego w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie oprocentowanie wyniesie 5,89%.
0,99% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu dla kredytu oprocentowanego wg zmiennej stopy procentowej. Po tym okresie marża jest na poziomie 1,99%.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami tylko z tytułu uzyskiwanych dochodów.

ING -obniżka stałego oprocentowania

01 .12. 2025 r. ING wprowadza niższe oprocentowanie oparte o stałą stopę procentową. Oferta w obszarze kredytów hipotecznych nazwana została "Mieszkam wygodnie na swoim".

Warunki cenowe promocji dla kredytów opartych o stałe oprocentowanie:

WARIANT LEKKA RATA

• 5,90%
• 1,50% - prowizja za udzielenie kredytu - płatna gotówką.

WARIANT ŁATWY START

• 5,95%
• 0% –prowizja za udzielenie kredytu.

Warunki cenowe promocji dla kredytów opartych o zmienne oprocentowanie:

WARIANT LEKKA RATA

• 1,65% - marża kredytu + WIBOR 1M;
• 1,50% –prowizja za udzielenie kredytu - płatna gotówką.

WARIANT ŁATWY START

• 1,70% - marża kredytu + WIBOR 1M;
• 0% –prowizja za udzielenie kredytu.

Aktualne oprocentowanie dostępne jest na stronie ING. Informacje znajdziesz tutaj>>>

Z ofert specjalnych mogą skorzystać klienci, którzy:

• planują wziąć kredyt w przedziale od 100 000 zł (włącznie) do 2 000 000 zł (włącznie);
• posiadają lub założą konto w ING, na które co miesiąc wpłynie 2 000 zł;
• zakupią ubezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego za pośrednictwem ING;
• Posiadacz  Konta zobowiązany będzie posiadać lub uzyskać przed zawarciem Umowy o Kredyt hipoteczny aktywną Aplikację mobilną zapewniającą dostęp do Systemu bankowości internetowej;
• posiadają lub założą system bankowości internetowej Moje ING i wyrażą zgodę na weryfikację behawioralną, czyli dodatkowym zabezpieczeniem przed cyberoszustami – dotyczy wszystkich osób przystępujących do umowy kredytowej; zapoznają się i zaakceptują postanowienia regulaminów ofert specjalnych.

Zmiana ofert w listopadzie

PKO BP - atrakcyjna promocja tylko na refinansowanie kredytu tylko przez 18 dni

24.11.2025 PKO BP wprowadza atrakcyjną promocję, ale przeznaczoną tylko na refinansowanie kredytu hipotecznego. Należy jednak spełnić jednocześnie pięć istotnych warunków.

• wysokość kredytu wyższy lub równy 120 000 PLN;
• gdy LtV mniejsze lub równe 80% - (wkład własny min. 20%);
• w dniach od 24.11.2025 r. do 12.12.2025 r. należy uzyskać formularz informacyjny;
• w terminie jego ważności złożyć wniosek o udzielenie kredytu;
• w terminie ważności decyzji kredytowej podpisać umowę kredytu Własny Kąt hipoteczny.

Warunki cenowe promocji:

WARIANT I

• 1,65% marża kredytu Własny Kąt hipoteczny;
• 0% – prowizja za udzielenie kredytu.

Z tego wariantu klient może skorzystać, gdy zapewni minimum 3000 zł wpływu miesięcznie na konto PKO Banku Polskiego oraz skorzysta z ubezpieczenia na życie w PKO BP SA i nie zrezygnuje z niego.

WARIANT II

• 1,95% marża kredytu Własny Kąt hipoteczny;
• 1% – prowizja za udzielenie kredytu.

Z tego wariantu Klient może skorzystać, gdy zapewni minimum 3000 zł wpływu miesięcznie na konto PKO Banku Polskiego.

ING - nowa oferta banku

24 .11. 2025 r. ING wprowadza nową ofertę specjalną w obszarze kredytów hipotecznych "Mieszkam wygodnie na swoim".

W ofercie promocyjnej klient będzie miał możliwość wyboru oprocentowania zmiennego lub oprocentowania okresowo stałego. Oprocentowanie zmienne będzie oparte o wskaźnik referencyjny WIBOR 1M.

W przypadku oprocentowania stałego po 5 latach klient otrzyma nową propozycję oferty w oparciu o stopę okresowo stałą lub przejdzie na oprocentowanie zmienne oparte o wskaźnik referencyjny  WIBOR 1M.

Oferta trwa od 24 listopada 2025 r. do 18 stycznia 2026 r. (włącznie)

Warunki cenowe promocji dla kredytów opartych o zmienne oprocentowanie:

WARIANT LEKKA RATA

• 1,65% - marża kredytu + WIBOR 1M;
• 1,50% –prowizja za udzielenie kredytu - płatna gotówką.

WARIANT ŁATWY START

• 1,70% - marża kredytu + WIBOR 1M;
• 0% –prowizja za udzielenie kredytu.

Warunki cenowe promocji dla kredytów opartych o stałe oprocentowanie na dzień 24.11.2025 r:

WARIANT LEKKA RATA

• 6,45% - marża kredytu + WIBOR 1M;
• 1,50% –prowizja za udzielenie kredytu - płatna gotówką.

WARIANT ŁATWY START

• 6,75% - marża kredytu + WIBOR 1M;
• 0% –prowizja za udzielenie kredytu.

Aktualne oprocentowanie dostępne jest wyłącznie na stronie ING. Informacje znajdziesz tutaj>>>

Z ofert specjalnych mogą skorzystać klienci, którzy:

• planują wziąć kredyt w przedziale od 100 000 zł (włącznie) do 2 000 000 zł (włącznie);
• posiadają lub założą konto w ING, na które co miesiąc wpłynie 2 000 zł;
• zakupią ubezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego za pośrednictwem ING;
• Posiadacz  Konta zobowiązany będzie posiadać lub uzyskać przed zawarciem Umowy o Kredyt hipoteczny aktywną Aplikację mobilną zapewniającą dostęp do Systemu bankowości internetowej;
• posiadają lub założą system bankowości internetowej Moje ING i wyrażą zgodę na weryfikację behawioralną, czyli dodatkowym zabezpieczeniem przed cyberoszustami – dotyczy wszystkich osób przystępujących do umowy kredytowej; zapoznają się i zaakceptują postanowienia regulaminów ofert specjalnych.

BNP – obniżka stałego oprocentowania

17.11.2025 r. BNP obniża stałe oprocentowanie swoich kredytów o 0,15% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank nie zmienia marży zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat w stosunku do poprzedniej oferty. BNP Paribsa posiada w swojej ofercie kredyty ofertę tylko o oprocentowanie stałe i tylko z 20% wkładem własnym.

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi:

• 5,80% przez 5 latach a po tym okresie zmienne;
• 1,65% marża po 5 latach + WIBOR 3M;
• 0% prowizji za udzielenie kredytu.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów:

• ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 0,3%.
• Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 0,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, gdy wiek klient + okres kredytowania przekroczy 70 lat. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat.
• Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – rezygnacja podwyższa marżę o 0,10%.
• Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – brak spełnienia tego warunku to podwyżka marży o 0,10%.
• Zawarcie przez klienta umowy o kredyt hipoteczny w ciągu 15 od wydania decyzji kredytowej - obniżka o 0,1%.

mBank – obniżka stałego oprocentowania

Od 13.11.2025 r. mBank wprowadza obniżkę stałego oprocentowania. Ponadto bank posiada dodatkowy bonus dla swoich, aktywnych klientów w postaci obniżki stałego oprocentowania i marży dla oprocentowania zmiennego o 0,10. Aktywny klient to osoba posiadająca w mBanku dowolny produkt od min. 6 m-cy przed złożeniem wniosku na kredyt hipoteczny. Dla inwestycji ekologicznych bank oferuje dodatkową obniżkę promocyjną oprocentowania stałego i marży dla zmiennego o 0,2%. Obydwie te obniżki sumują się. Poniższe tabele nie zawierają tych obniżek. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Ponadto, aby skorzystać z promocji należy skorzystać z ubezpieczenia na życie. Stawka tego ubezpieczenia wynosi 0,05% od salda zadłużenia. Produkt musi być utrzymywany przez min. 5 lat. Podobnie jak w przypadku drugiego warunku tj. wpływów wynagrodzenia. Po 5 latach można zrezygnować z tego ubezpieczenia oraz wpływów bez konsekwencji podwyżki marży.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. A oto jak przedstawia się wysokość marż:

Velo Bank - obniżka stałego oprocentowania

Od 11.11.2025 r. Velo Bank obniża stałe oprocentowanie. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,62% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M - tj. 7,02%.
6,15 dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 1,85% + WIBOR 1M - tj. 6,47%.

Wysokość zmiennego oprocentowania wynosi:

6,73% dla wkładu własnego 10%-20% tj. marża banku - 2,4% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%.
6,18% dla wkładu własnego ponad 20% marża banku - 1,85% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%.

Powyższe oprocentowania dotyczą tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku. 2. Zapewnią wpływy na ROR (może być własny przelew) w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy. 3. Wyraża zgodę na e-korespondencję. 4. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania. Jest to ubezpieczenie na życie + całkowitą niezdolność do pracy lub samodzielnej egzystencji + utrata pracy + poważne zachorowanie + pobyt w szpitalu. Koszt tego ubezpieczenia to 0,030129% od salda kredytu.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%. Rezygnacja ubezpieczenia na życie Velo Banku – podwyżka marży o 0,3%.

Alior Bank – specjalna oferta kredytów hipotecznych dla służb mundurowych

04.11.2025 Alior Bank wprowadził specjalne, konkurencyjne warunki kredytów hipotecznych dedykowane pracownikom i funkcjonariuszom służb mundurowych. Oferta została nazwana "Własne M dla służb mundurowych". Wydają się one najkorzystniejsze w stosunku do większość standardowych propozycji na rynku. Aby skorzystać z preferencyjnych warunków, wystarczy, że warunek zatrudnienia - czynny lub emerytowany funkcjonariusz a także pracownik spełni jeden z kredytobiorców.

Formacje uprawnione do skorzystania z ofert specjalnych

Oferta skierowana jest do czynnych i emerytowanych pracowników oraz funkcjonariuszy publicznych zatrudnionych w (wystarczy, że warunek spełni jeden z kredytobiorców): Policji, Siłach Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, Służbie Ochrony Państwa, Straży Granicznej, Państwowej Straży Pożarnej, Służbie Więziennej, Straży Miejskiej.   Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego (ABW), Agencji Wywiadu, Służbie Kontrwywiadu Wojskowego, Służbie Wywiadu Wojskowego, Służbie Celno-Skarbowej, Inspekcji Transportu Drogowego, Straży Leśnej, Straży Ochrony Kolei, Centralnym Biurze Antykorupcyjnym (CBA), Straży Marszałkowskiej, Straży Rybackiej Straży Gminnej, przeznaczających kredyt na cel lub cele mieszkaniowe.

Wysokość kwoty kredytu w ofercie dla służb mundurowych

Minimalna kwota Kredytu to 300 000 zł, maksymalna kwota Kredytu to 3 000 000 zł.

Warunki cenowe w ofercie "Własne M dla służb mundurowych"

• Marża kredytu: 1,5% (dla LTV <= 80%).
• Marża kredytu: 1,8% (dla LTV => 80%).
• Oprocentowanie stałe: wyliczane jest codziennie. Na dzień 04.11.2025 - 5,501%
• Ubezpieczenie na życie: 2,85% za 5 lat doliczone do kredytu lub płatne gotówką

Wymagania Cross-Sellingowe (Brak spełnienia warunków skutkuje podwyższeniem marży o 0,5 p.p. lub 1,0 p.p.):

1. Konto z wynagrodzeniem - wpływ całości wynagrodzenia w kwocie nie mniejszej niż 1500 zł miesięcznie przez cały okres kredytowania.
2. Bankowość Mobilna i Transakcyjność - posiadanie dostępu do Aplikacji mobilnej oraz wykonywanie transakcji płatniczych (BLIK lub kartą debetową) na łączną kwotę minimum 300 zł miesięcznie.
3. Ubezpieczenie na życie-- jest wymagane tylko na pierwszy 5-letni okres spłaty.

Ubezpieczenie na życie - szczegółowe warunki

Ubezpieczenie na życie od PZU Życie SA (obejmujące śmierć, trwałą niezdolność do pracy lub trwałe inwalidztwo) jest wymagane tylko na pierwszy 5-letni okres spłaty.

• Składka - płatna jest jednorazowo za 5 lat i wynosi 2,85% kwoty kredytu.
• Rezygnacja - po upływie 5 lat można zrezygnować z ubezpieczenia bez żadnych dodatkowych kosztów. Rezygnacja przed upływem 5 lat skutkuje podwyższeniem marży o 1,0 p.p. Ale uwaga! Jeśli gospodarstwo domowe składa się z min. 2 osób i jest jedno źródło dochodów lub kredytobiorca pracuje w zawodzie uznanym przez bank o wyższym ryzyku to będzie wymóg kontynuacji ubezpieczenia na życie do końca trwania kredytu. Jednak wtedy jego koszt wynosi:
  • 0,08%/m-c i liczony jest od salda zadłużenia - dla kredytobiorców w wieku 23-60 lat;
  • 0,19%/m-c i liczony jest od salda zadłużenia - dla kredytobiorców w wieku 61-70 lat;
  • 0,37%/m-c i liczony jest od salda zadłużenia - dla kredytobiorców w wieku 71-79 la.

Millennium - spora obniżka stałego oprocentowania

Od 03.11.2025 r. bank obniża o 0,17% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych. Dotyczy to kredytów z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach spłaty jak i zmiennego po tym okresie. Millennium nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem a minimalny wkład własny to 20%.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

6,06% - dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,10%.

6,13% - dla wkładu własnego powyżej 60% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,00%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji

1.Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

2.Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6%.

Zmiana ofert w październiku

Top oferty na kredyty hipoteczne we październiku

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych we wrześniu przedstawiam ranking najlepszych propozycji, który zatytułowałem ,,Top oferty na kredyty hipoteczne we październiku". Dlaczego we wrześniu a nie sierpniu? Ponieważ są dostępne w bieżącym miesiącu a nowe może jeszcze korzystniejsze dopiero zaczną się pojawiać. Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

PEKAO S.A. – minimalna obniżka stałego oprocentowania

Od 29.10.2025 r. PEKAO minimalnie, bo o 0,02% obniża stałe oprocentowania kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,26% dla wkładu własnego 10%-20%

6,06% dla wkładu własnego ponad 20%

6,02% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania nie zmieniła się i wynosi:

6,29% dla wkładu własnego 10%-20%

6,04% dla wkładu własnego ponad 20%

5,83% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Pekao obniżył marżę o 0,10% w stosunku do poprzedniej oferty, ale dla kredytów z tzw. ubezpieczeniem CPI. Za to dla kredytów bez ubezpieczenia CPI marże zostały podniesione o 0,10%. Marże dla tego kredytu hipotecznego uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

mBank – obniżka stałego oprocentowania oraz bonus dla swoich klientów

Od 23.10.2025 r. mBank wprowadza symboliczną obniżkę stałego oprocentowania 0,05%. Ponadto wprowadza dodatkowy bonus dla swoich, aktywnych klientów w postaci obniżki stałego oprocentowania i marży dla oprocentowania zmiennego o 0,10. Aktywny klient to osoba posiadająca w mBanku dowolny produkt od min. 6 m-cy przed złożeniem wniosku na kredyt hipoteczny. Dla inwestycji ekologicznych bank oferuje dodatkową obniżkę promocyjną oprocentowania stałego i marży dla zmiennego o 0,2%. Obydwie te obniżki sumują się. Poniższe tabele nie zawierają tych obniżek. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. A oto jak przedstawia się wysokość marż:

Velo Bank obniżka stałego oprocentowania

Od 21.10.2025 r. Velo Bank obniża stałe oprocentowanie. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,91% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M - tj. 7,02%. 6,29% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 1,85% + WIBOR 1M - tj. 6,47%.

Wysokość zmiennego oprocentowania wynosi:

7,02% dla wkładu własnego 10%-20% tj. marża banku - 2,4% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%. 6,47% dla wkładu własnego ponad 20% marża banku - 1,85% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%.

Powyższe oprocentowania dotyczą tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku. 2. Zapewnią wpływy na ROR (może być własny przelew) w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy. 3. Wyraża zgodę na e-korespondencję. 4. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania. Jest to ubezpieczenie na życie + całkowitą niezdolność do pracy lub samodzielnej egzystencji + utrata pracy + poważne zachorowanie + pobyt w szpitalu. Koszt tego ubezpieczenia to 0,030129% od salda kredytu.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%. Rezygnacja ubezpieczenia na życie Velo Banku – podwyżka marży o 0,3%.

BPS – minimalna obniżka stałego oprocentowania

Od 20.10.2025 r. BPS obniża stawki stałego oprocentowania o 0,06% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi 6,06% bez względu na wysokość wkładu własnego. Dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 1,99% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIP konto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania; 2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat; 3. Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania; 4. Kartę kredytową aktywna w całym okresie kredytowania.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę:

-stałego oprocentowania do poziomu 5,06% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie oprocentowanie wyniesie 6,06%. -marży do poziomu 0,99% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu dla kredytu oprocentowanego wg zmiennej stopy procentowej. Po tym okresie marża jest na poziomie 1,99%.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami tylko z tytułu uzyskiwanych dochodów.

PEKAO S.A. – minimalna obniżka stałego oprocentowania

Od 16.10.2025 r. PEKAO minimalnie, bo o 0,02% obniża stałe oprocentowania kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,37% dla wkładu własnego 10%-20%

6,17% dla wkładu własnego ponad 20%

6,13% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania nie zmieniła się i wynosi:

6,29% dla wkładu własnego 10%-20%

6,09% dla wkładu własnego ponad 20%

6,08% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Pekao obniżył marżę o 0,10% w stosunku do poprzedniej oferty, ale dla kredytów z tzw. ubezpieczeniem CPI. Za to dla kredytów bez ubezpieczenia CPI marże zostały podniesione o 0,10%. Marże dla tego kredytu hipotecznego uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

PKO BP - rezygnacja z prowizji bankowej kosztem podwyższenia marży banku dla stałego oprocentowania

Od 10.10.2025 r. PKO BP podwyższa marże dla kredytów opartym na stałym oprocentowaniu. W zamian rezygnuje z prowizji bankowej, która wynosiła dotychczas 0,5%.

Inną zmianą to podwyższenie składki na ubezpieczenie na życie. Dotychczasowa wysokość składki za pierwszy rok była płatna z góry i wynosiła 0,33276% od kwoty udzielonego kredytu. Nowa składka to 0,42%. Również podwyższeniu uległa składka płatna miesięcznie od drugiego roku spłaty kredytu do ostatniej raty z 0,02773% do 0,035%.

Bank ten codziennie podaje na swojej stronie internetowej stawkę stałego oprocentowania. Sposób jego wyliczania jest odmienny od większości banków. Składa się z sumy tzw. stałej stopy bazowej + marży banku. Wskaźnik stałej stopy procentowej można znaleźć tutaj >>> .

W poniższej tabeli znajdują się marże, których wysokość uzależniona jest od dwóch zmiennych – wysokości kredytu oraz wkładu własnego.

Dla przykładu na dzień 10.10.2025 r. stała stopa bazowa banku wynosiła 4,54% a marża wg poniższej tabeli dla kredytu np. w przedziale 400 – 450 tys. w wkładem własnym w przedziale 20-30% wynosi 2,37%. Tak wyliczone oprocentowanie wyniesie 6,91%. Ale to nie koniec obliczeń, ponieważ można skorzystać z różnego rodzaju obniżek. Sposób wyznaczania finalnego oprocentowania w PKO BP jest najbardziej skomplikowany dla przeciętnego klienta. A i niektórzy eksperci zapewne mogą mieć z tym problemy. A oto jak przedstawiają się możliwe obniżki oprocentowania:

-0,1% – za skorzystanie w całym okresie kredytowania z ubezpieczenia na życie w PKO BP. Jego koszt to 0,42% – jednorazowy za pierwszy rok z możliwością jej opłacenia gotówką lub doliczenia do kredytu. Po pierwszym roku składka zmieni się na miesięczną w wysokości 0,035%, liczoną od salda zadłużenia. Rezygnacja z ubezpieczenia powoduje podwyższenie oprocentowania o 0,1%. Drugi bonus nabycia ubezpieczenia na życie to brak prowizji bankowej.

–0,05% – za zakup karty kredytowej;

–0,15% – za deklaracja zasilania ROR w PKO BP wpływem 3 tys. zł/m-c;

–0,02% – za założenia zamiast podstawowego ROR konta Aurum lub Platinium II

–0,1% – dla klientów banku PKO BP, którzy posiadają ROR od min. 6 m-cy i zasilają je regularnymi wpływami;

–0,11% lub 0,1% lub 0,05% – to obniżka uzależniona od rodzaju nieruchomości i jej położenia. I tak 0,11% – tylko dla nieruchomości położonych w mieście stołecznym – Warszawa, 0,1% – tylko lokal mieszkalny położony poza Warszawą, 0,05% – domy, działki poza Warszawą.

–0,2% – jeśli celem jest finansowanie nowego domu tj. zakup do dewelopera, zakup domu w trakcie budowy z rynku wtórnego, własna budowa, zakup działki i budowa domu w jednym kredycie.

BS Brodnica

Od 02.10.2025 r. BS Brodnica obniża marżę dla kredytu opartego o oprocentowanie stałe. Obecnie warunki cenowe w tym banku są następujące:

5,77% - stałe oprocentowanie w pierwszych 5 latach jego spłaty a po tym okresie procentowanie zmienne od 1,75% + WIBOR 3M. 6,47% - oprocentowanie zmienne tj. 1,75% marży + WIBOR 3M.

Oprocentowanie kredytu uzależnione od wysokości wkładu własnego i skorzystania z dodatkowych produktów banku. Poniżej przedstawiam kryteria jakie należy spełnić, aby uzyskać powyższe warunki cenowe:

1. Otwarcia przez minimum jednego Wnioskodawcę rachunku (ROR lub RB) + wpływy dochodów osoby z najwyższymi dochodami + wyrazi zgodę na elektroniczny kanał komunikacji oraz zrezygnuje
z otrzymywania wyciągu papierowego. Brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,5 p.p.; 2. Udziału środków własnych w wysokości min. 20% kosztu realizacji przedsięwzięcia. Brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o - o max -0,25 p.p. 3. Udziału środków własnych w wysokości min. 40% kosztu realizacji przedsięwzięcia. Brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o - o max -0,35 p.p. 4. Ubezpieczenia na nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych z oferty ubezpieczenia za pośrednictwem BS Partner Sp. z o.o. Brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,10 p.p.; 5. Ubezpieczenia na życie (na wypadek śmierci) i wskazania Banku jako głównego uposażonego z oferty ubezpieczenia za pośrednictwem BS Partner Sp. z o.o brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,15 p.p.; 6. Ubezpieczenia na życie (na wypadek zachorowania) i cesji na rzecz Banku z oferty ubezpieczenia za pośrednictwem BS Partner Sp. z o.o brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,20 p.p.

A co wyróżnia ofertę tego banku spośród ofert innych banków?

Po pierwsze – atrakcyjne warunki cenowe. Po drugie – bez prowizji bankowej i prowizji za wcześniejsza spłatę kredytu. Po trzecie – oprocentowanie kredytu uzależnione od wysokości wkładu własnego, rodzaju zabezpieczenia kredytu i skorzystania z dodatkowych produktów banku. Po czwarte – długi okres kredytowania tj. nawet do 80 roku życia. Po piąte – maksymalna kwota kredytu uzależniona jest od wysokości wkładu własnego. Dla 10% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi – 500 tys. Dla 20% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi – 750 tys. Dla 30% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi – 1,5 mln.

BOŚ - obniżka marży dla zmiennego oprocentowania

Od 01.10.2025 BOŚ obniża oprocentowanie kredytów opartych na zmiennym oprocentowaniu.

Wysokość zmiennego oprocentowania wynosi teraz:

6,54% dla wkładu własnego 10%-20% tj. marża banku - 2,14% + WIBOR 6M. Prowizja banku wynosi 0%. 6,41% dla wkładu własnego ponad 20% marża banku - 1,99% + WIBOR 6M. Prowizja banku wynosi 0%.

Powyższe oprocentowania dotyczą tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1.Założą ROR w banku i będa go utrzymywać prze min. 8 lat. Brak spełnienia warunku to wyższa marża o 1%. 2.Będą zasilać rachunek ROR kwotą 6 tys. zł. miesięcznie przez okres min. 8 lat. Przelew ten może być z innego rachunku klienta. Brak spełnienia warunku to wyższa marża o 1%.

W BOŚ nie ma wymogu wykupienia ubezpieczenia na życie czy posiadania karty kredytowej.

Zmiana ofert we wrześniu

Velo Bank obniżka stałego oprocentowania i marży dla oprocentowania zmiennego

Od 16.09.2025 r. Velo Bank obniżył stałe oprocentowanie oraz marżę dla oprocentowania zmiennego. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,91% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M. 6,30% dla wkładu własnego ponad 20% 6,29% a po upływie 5 lat marża wyniesie 1,85% + WIBOR 1M.

Wysokość zmiennego oprocentowania wynosi:

7,21% dla wkładu własnego 10%-20% tj. marża banku - 2,4% + WIBOR 1M. 7,21% dla wkładu własnego ponad 20% marża banku 1,85% + WIBOR 1M. Prowizja banku wynosi 0%.

Powyższe oprocentowania dotyczą tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku. 2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy. 3. Wyraża zgodę na e-korespondencję. 4. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania. Jest to ubezpieczenie na życie + całkowitą niezdolność do pracy lub samodzielnej egzystencji + utrata pracy + poważne zachorowanie + pobyt w szpitalu. Koszt tego ubezpieczenia to 0,030129% od salda kredytu.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%. Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

BNP – obniżka stałego oprocentowania

10.09.2025 r. BNP obniża stałe oprocentowanie swoich kredytów o 0,15% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank nie zmienia marży zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat w stosunku do poprzedniej oferty.

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 5,90% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego wyniesie 1,65%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 0,3%. Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 0,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, gdy wiek klient + okres kredytowania przekroczy 70 lat. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat. Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – rezygnacja podwyższa marżę o 0,10%. Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – brak spełnienia tego warunku to podwyżka marży o 0,10%.

Millennium - spora obniżka stałego oprocentowania

Od 03.09.2025 r. bank obniża o 0,15% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych. Dotyczy to kredytów z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach spłaty jak i zmiennego po tym okresie. Millennium nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem a minimalny wkład własny to 20%.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,23% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,20%. 2. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,13% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,00%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2%.

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6%.

mBank – obniżka stałego oprocentowania

Od 01.09.2025 r. mBank wprowadza obniżkę stałego oprocentowania 0,10%. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Dla klientów tzw. Intensive:

6,44% dla wkładu własnego 10%-20% i 6,19% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Dla klientów tzw. Active:

6,54% dla wkładu własnego 10%-20% 6,29% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Top oferty na kredyty hipoteczne we wrześniu

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych w sierpniu przedstawiam ranking najlepszych propozycji, który zatytułowałem ,,Top oferty na kredyty hipoteczne we wrześniu". Dlaczego we wrześniu a nie sierpniu? Ponieważ są dostępne w bieżącym miesiącu a nowe może jeszcze korzystniejsze dopiero zaczną się pojawiać. Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

ING – obniżka oprocentowania

Od 25.08.2025 r. bank obniża stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz marże na oprocentowanie zmienne w tzw. ofercie specjalnej „Stawiam na swoje”.

W ofercie specjalnej obowiązywać będzie oprocentowanie okresowo stałe a po 5 latach klient otrzyma nową propozycję oferty w oparciu o stopę okresowo stałą lub przejdzie na oprocentowanie zmienne oparte o wskaźnik referencyjny WIBOR 1 M.

ING posiada dwa produkty hipoteczne.

Pierwszy to tzw. lekka rata. Prowizja bankowa wynosi 1,5% - płatna gotówką a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 6,26% a po tym okresie zmienne 1,70% +WIBOR 1M. W przypadku wyboru oferty na zmienne oprocentowanie marża wynosi 1,70% +WIBOR 1M.

Druga to tzw. łatwy start. Prowizja bankowa wynosi 0% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 6,21% a po tym okresie zmienne 1,75% +WIBOR 1M. W przypadku wyboru oferty na zmienne oprocentowanie marża wynosi 1,75% +WIBOR 1M.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania w okresie minimum 3 lat od udzielenia kredytu. Można oczywiście w tym czasie zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży do końca spłaty kredytu.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,4%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,4%.

3.Posiadacz  Konta zobowiązany będzie posiadać lub uzyskać przed zawarciem Umowy o Kredyt hipoteczny aktywną Aplikację mobilną zapewniającą dostęp do Systemu bankowości internetowej;

4.Posiadają lub założą system bankowości internetowej Moje ING i wyrażą zgodę na weryfikację behawioralną, czyli dodatkowym zabezpieczeniem przed cyberoszustami – dotyczy wszystkich osób przystępujących do umowy kredytowej.

BNP – obniżka stałego oprocentowania

22.08.2025 r. BNP obniża stałe oprocentowanie swoich kredytów o 0,15% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank nie zmienia marży zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat w stosunku do poprzedniej oferty.

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 6,05% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego to 1,65%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 0,3%. Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 0,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, są spełnione jednocześnie trzy przesłanki. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat. Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – rezygnacja podwyższa marżę o 0,10%. Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – brak spełnienia tego warunku to podwyżka marży o 0,10%.

PEKAO S.A. – minimalna obniżka stałego oprocentowania

Od 14.08.2025 r. PEKAO minimalnie, bo o 0,02% obniża stałe oprocentowania kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,46% dla wkładu własnego 10%-20%

6,26% dla wkładu własnego ponad 20%

6,22% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania nie zmieniła się i wynosi:

6,26% dla wkładu własnego 10%-20%

6,06% dla wkładu własnego ponad 20%

6,05% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Pekao obniżył marżę o 0,10% w stosunku do poprzedniej oferty, ale dla kredytów z tzw. ubezpieczeniem CPI. Za to dla kredytów bez ubezpieczenia CPI marże zostały podniesione o 0,10%. Marże dla tego kredytu hipotecznego uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

BPS – spora obniżka stałego oprocentowania

Od 11.08.2025 r. BPS obniża stawki stałego oprocentowania o 0,16% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi 6,05% bez względu na wysokość wkładu własnego. dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,09% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIPkonto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania;go

2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat;

3.Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę marży do poziomu 0% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie marża jest na poziomie 2,09%. Jednak z tej możliwości można skorzystać tylko jeśli wybierze się wariant ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie kredytowania.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami.

BPS – minimalna podwyżka stałego oprocentowania

Od 03.08.2025 r. BPS podwyższa stawki stałego oprocentowania o 0,06% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi 6,21% bez względu na wysokość wkładu własnego. dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,09% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIPkonto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania;go

2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat;

3.Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę marży do poziomu 0% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie marża jest na poziomie 2,09%. Jednak z tej możliwości można skorzystać tylko jeśli wybierze się wariant ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie kredytowania.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami.

Millennium - spora obniżka stałego oprocentowania

Od 01.08.2025 r. bank obniża o 0,2% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych. Dotyczy to kredytów z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach spłaty jak i zmiennego po tym okresie. Millennium nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,28% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,20%. 2. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,18% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,00%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2%.

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6%.

Zmiana ofert w lipcu 2025

Santander – niewielka obniżka stałego oprocentowania

Od 15.07.2025 roku Santander zmienia oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych. Oprocentowanie zostało obniżone o 0,12% w stosunku do poprzedniej oferty

Zmiana oprocentowania nie dotyczy osób, które przed 15.05.2025 r. złożyły wniosek kredytowy i otrzymały decyzja wstępną i formularzy informacyjnych wydanych na ich podstawie.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

Oprocentowanie w powyższych tabelach można obniżyć w zamian za skorzystanie w okresie 5 lat z następujących produktów za pośrednictwem banku:

0,2% – ROR z wpływem wynagrodzenia; 0,1% – karta kredytowa; 0,1% – ubezpieczenie nieruchomości; 0% – prowizji bankowej w przypadku wykupienia ubezpieczenie na życie – koszt 0,035% od salda zadłużenia.

Po 5 latach można zrezygnować z tych wszystkich produktów bez konsekwencji podwyżki marży.

Klienty Select to klient, którego wysokość dochodów netto wynosi:

– min. 10 tys. – jednej osoby; – min. 12,5 tys. – łączny dochód w przypadku dwóch osób.

Jednocześnie jeden z klientów musi zapewnić wpływy miesięczne na ROR w Santanderze w wysokości min. 7,5 tys. lub utrzymywać aktywa w wysokości 150 tys. – liczy się suma aktywów na wszystkich posiadanych rachunkach w tym banku.

PKO BP – obniżka marż dla kredytów z wkładem mniejszym jak 10%

Od 14.07.2025 r. PKO BP obniża marże dla kredytów z wkładem własny mniejszym od 20%. Zmiana dotyczy zarówno kredytów ze stałym jak i zmiennym oprocentowaniem.

Bank ten codziennie podaje na swojej stronie internetowej stawkę stałego oprocentowania. Sposób jego wyliczania jest odmienny od większości banków. Składa się z sumy tzw. stałej stopy bazowej + marży banku. Wskaźnik stałej stopy procentowej można znaleźć tutaj >>> .

W poniższej tabeli znajdują się marże, których wysokość uzależniona jest od dwóch zmiennych – wysokości kredytu oraz wkładu własnego.

Dla przykładu na dzień 14.07.2025 r. stała stopa bazowa banku wynosiła 4,54% a marża wg poniższej tabeli dla kredytu np. w przedziale 400 – 450 tys. w wkładem własnym w przedziale 20-30% wynosi 2,37%. Tak wyliczone oprocentowanie wyniesie 6,91%. Ale to nie koniec obliczeń, ponieważ można skorzystać z różnego rodzaju obniżek. Sposób wyznaczania finalnego oprocentowania w PKO BP jest najbardziej skomplikowany dla przeciętnego klienta. A i niektórzy eksperci zapewne mogą mieć z tym problemy. A oto jak przedstawiają się możliwe obniżki oprocentowania:

-0,1% – za skorzystanie w całym okresie kredytowania z ubezpieczenia na życie w PKO BP. Jego koszt to 0,33276% – jednorazowy za pierwszy rok z możliwością jej opłacenia gotówką lub doliczenia do kredytu. Po pierwszym roku składka zmieni się na miesięczną w wysokości 0,027773%, liczoną od salda zadłużenia. Rezygnacja z ubezpieczenia powoduje podwyższenie oprocentowania o 0,1%. Drugi bonus nabycia ubezpieczenia na życie to niższa prowizja bankowa w wysokości 0,5% – doliczona do kredytu.

–0,05% – za zakup karty kredytowej;

–0,15% – za deklaracja zasilania ROR w PKO BP wpływem 3 tys. zł/m-c;

–0,02% – za założenia zamiast podstawowego ROR konta Aurum lub Platinium II

–0,1% – dla klientów banku PKO BP, którzy posiadają ROR od min. 6 m-cy i zasilają je regularnymi wpływami;

–0,11% lub 0,1% lub 0,05% – to obniżka uzależniona od rodzaju nieruchomości i jej położenia. I tak 0,11% – tylko dla nieruchomości położonych w mieście stołecznym – Warszawa, 0,1% – tylko lokal mieszkalny położony poza Warszawą, 0,05% – domy, działki poza Warszawą.

–0,2% – jeśli celem jest finansowanie nowego domu tj. zakup do dewelopera, zakup domu w trakcie budowy z rynku wtórnego, własna budowa, zakup działki i budowa domu w jednym kredycie.

BNP – druga podwyżka stałego oprocentowania w krótkim czasie

14.06.2025 r. BNP po raz drugi podwyższa stałe oprocentowanie swoich kredytów o 0,1% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank nie zmienia marży zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat w stosunku do poprzedniej oferty.

BNP Paribas jako pierwszy wprowadził ofertę kredytu ze stałym oprocentowaniem poniżej 6% .

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 6,20% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego to 1,65%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 0,3%. Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 0,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, są spełnione jednocześnie trzy przesłanki. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat. Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – dodatkowa obniżka marży o 0,10%. Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – obniżka o 0,10%.

mBank – symboliczna obniżka stałego oprocentowania

Od 10.07.2025 r. mBank wprowadza obniżkę stałego oprocentowania 0,02%. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Dla klientów tzw. Intensive:

6,53% dla wkładu własnego 10%-20% 6,28% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Dla klientów tzw. Active:

6,63% dla wkładu własnego 10%-20% 6,38% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

PEKAO S.A. – obniżka stałego i zmiennego oprocentowania

Od 10.07.2025 r. PEKAO obniża stałe i marże zmiennego oprocentowania kredytów hipotecznych .

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,49% dla wkładu własnego 10%-20%

6,29% dla wkładu własnego ponad 20%

6,25% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania nie zmieniła się i wynosi:

6,39% dla wkładu własnego 10%-20%

6,19% dla wkładu własnego ponad 20%

6,33% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Pekao obniżył marżę o 0,10% w stosunku do poprzedniej oferty, ale dla kredytów z tzw. ubezpieczeniem CPI. Za to dla kredytów bez ubezpieczenia CPI marże zostały podniesione o 0,10%. Marże dla tego kredytu hipotecznego uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Velo Bank – obniżka stałego oprocentowania oraz wprowadzenie istotnych zmian w ofercie kredytów hipotecznych

Od 08.07.2025 r. Velo Bank wprowadził dwie istotne zmiany w ofercie kredytów hipotecznych.

Pierwsza zmiana to wprowadzenie oprocentowania zmiennego. Druga zmiana to wydłużenie okresu kredytowania do 75 lat w chwili spłaty ostatniej raty - dotychczas było to 65 lat.obniża stawki stałego oprocentowania.

Od 08.07.2025 bank obniża stałe oprocentowanie. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,82% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M. 6,30% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,00% + WIBOR 1M.

Wysokość zmiennego oprocentowania wynosi:

7,71% dla wkładu własnego 10%-20% tj. 2,5% + WIBOR 1M. 7,21% dla wkładu własnego ponad 20% tj. 2,00% + WIBOR 1M.

Powyższe oprocentowania dotyczą tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku. 2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy. 3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania. 4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%. Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

Millennium - obniżka stałego oprocentowania

Od 03.07.2025 r. bank obniża o stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych. Dotyczy to kredytów z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach spłaty jak i zmiennego po tym okresie. Millennium nie ma w swojej ofercie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,58% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,30%. 2. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,48% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,20%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2%.

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6%.

BS Brodnica - obniżka marży oprocentowania zmiennego

Od 01.07.2025 r. BS Brodnica obniża marżę dla kredytu opartego o zmienne oprocentowanie. obecnie warunki cenowe w tym banku są następujące:

5,98% - oprocentowanie stałego oprocentowania w pierwszych 5 latach jego spłaty a po tym okresie zmiennego oprocentowania od 1,65% + WIBOR 3M. 6,88% - oprocentowanie zmienne tj. 1,65% marży + WIBOR 3M.

Oprocentowanie kredytu uzależnione od wysokości wkładu własnego i skorzystania z dodatkowych produktów banku. Poniżej przedstawiam kryteria jakie należy spełnić, aby uzyskać powyższe warunki cenowe:

Otwarcia przez minimum jednego Wnioskodawcę rachunku (ROR lub RB) + wpływy dochodów osoby z najwyższymi dochodami + wyrazi zgodę na elektroniczny kanał komunikacji oraz zrezygnuje
z otrzymywania wyciągu papierowego- brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,5 p.p.; Udziału środków własnych w wysokości min. 20% kosztu realizacji przedsięwzięcia - brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o - o max -0,25 p.p. Udziału środków własnych w wysokości min. 40% kosztu realizacji przedsięwzięcia - brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o - o max -0,35 p.p. Ubezpieczenia na nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych z oferty ubezpieczenia za pośrednictwem BS Partner Sp. z o.o- brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,10 p.p.; Ubezpieczenia na życie (na wypadek śmierci) i wskazania Banku jako głównego uposażonego z oferty ubezpieczenia za pośrednictwem BS Partner Sp. z o.o brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,15 p.p.; Ubezpieczenia na życie (na wypadek zachorowania) i cesji na rzecz Banku z oferty ubezpieczenia za pośrednictwem BS Partner Sp. z o.o brak spełnienia warunku to podwyżka oprocentowania o -0,20 p.p.

A co wyróżnia ofertę tego banku spośród ofert innych banków?

Po pierwsze – atrakcyjne warunki cenowe. Po drugie – bez prowizji bankowej i prowizji za wcześniejsza spłatę kredytu. Po trzecie – oprocentowanie kredytu uzależnione od wysokości wkładu własnego i skorzystania z dodatkowych produktów banku. Po czwarte – długi okres kredytowania tj. nawet do 80 roku życia. Po piąte – maksymalna kwota kredytu uzależniona jest od wysokości wkładu własnego. Dla 10% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi – 500 tys. Dla 20% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi – 750 tys. Dla 30% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi – 1,5 mln.

BPS –obniżka stałego oprocentowania

Od 01.07.2025 r. BPS obniża stawki stałego oprocentowania o 0,16% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi 6,23% bez względu na wysokość wkładu własnego. dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,09% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIPkonto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania;go

2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat;

3.Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę marży do poziomu 0% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie marża jest na poziomie 2,09%. Jednak z tej możliwości można skorzystać tylko jeśli wybierze się wariant ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie kredytowania.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami.

ING – obniżka oprocentowania

Od 01.07.2025 r. bank obniża stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz marże na oprocentowanie zmienne w tzw. ofercie specjalnej „Wakacje na swoim”.

W ofercie specjalnej obowiązywać będzie wyłącznie oprocentowanie okresowo stałe, a po 5 latach klient otrzyma nową propozycję oferty w oparciu o stopę okresowo stałą lub przejdzie na oprocentowanie zmienne oparte o wskaźnik referencyjny WIBOR 1 M. Marża zmiennego oprocentowania została podwyższona o 0,05% w stosunku do poprzedniej oferty.

ING posiada dwa produkty hipoteczne.

Pierwszy to tzw. lekka rata. Prowizja bankowa wynosi 1,5% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 6,35% a po tym okresie zmienne 1,80% +WIBOR 1M. W przypadku wyboru oferty na zmienne oprocentowanie marża wynosi 1,80% +WIBOR 1M.

Druga to tzw. łatwy start. Prowizja bankowa wynosi 0% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 6,30% a po tym okresie zmienne 1,85% +WIBOR 1M. W przypadku wyboru oferty na zmienne oprocentowanie marża wynosi 1,88% +WIBOR 1M.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania w okresie minimum 3 lat od udzielenia kredytu. Można oczywiście w tym czasie zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży do końca spłaty kredytu.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,4%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,4%.

Zmiana ofert w czerwcu 2025

Velo Bank – kolejna podwyżka stałego oprocentowania

Od 24.06.2025 r. Velo Bank kolejny raz podwyższa stawki stałego oprocentowania o 0,02% dla wkładu własnego 10-20% i 0,17% dla wkładu własnego powyżej 20%. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne tylko ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marże na zmienne oprocentowanie pozostały na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty. Velo Bank dokonuje zmiany stałego oprocentowania raz w tygodniu.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,23% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M.

6,48% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,00% + WIBOR 1M.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku.

2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy.

3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania.

4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%.

Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

BPS – podwyżka stałego oprocentowania

Od 23.06.2025 r. BPS podwyższa stawki stałego oprocentowania. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi 6,28% bez względu na wysokość wkładu własnego. dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,09% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIPkonto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania;go

2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat;

3.Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę marży do poziomu 0% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie marża jest na poziomie 2,09%. Jednak z tej możliwości można skorzystać tylko jeśli wybierze się wariant ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie kredytowania.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami.

BNP – niewielka podwyżka stałego oprocentowania

13.06.2025 r. BNP podwyższa stałe oprocentowania swoich kredytów o 0,1% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank nie zmienia marży zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat w stosunku do poprzedniej oferty.

BNP Paribas jako pierwszy wprowadził ofertę kredytu ze stałym oprocentowaniem poniżej 6% .

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 5,90% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego to 1,55%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,𝟯%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, są spełnione jednocześnie trzy przesłanki. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat.

3.Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – dodatkowa obniżka marży o 𝟬,𝟭%

4.Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – obniżka o 0,1%.

5.Podpisanie umowy kredytowej w ciągu 15 dni od wydania decyzji kredytowej – obniżka 0,1%.

PEKAO S.A. – ponowna podwyżka stałego oprocentowania

Od 12.06.2025 r. PEKAO po raz drugi podwyższa stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,57% dla wkładu własnego 10%-20%

6,37% dla wkładu własnego ponad 20%

6,33% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,39% dla wkładu własnego 10%-20%

6,19% dla wkładu własnego ponad 20%

6,33% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Top oferty na kredyty hipoteczne w czerwcu

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych w czerwcu przedstawiam ranking najlepszych propozycji. Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

BS Brodnica - nowa oferta

Od 01.06.2025 r. mam w ofercie kredyty hipoteczne Banku Spółdzielczego w Brodnicy. Co wyróżnia ofertę tego banku spośród ofert innych banków?

Po pierwsze - atrakcyjne warunki cenowe. Oprocentowanie kredytu ze stałym oprocentowaniem wynosi na dzień dzisiejszy od 5,88% a zmiennego oprocentowania nawet od 0,75% w pierwszym roku i od 1,79% w pozostałym okresie.

Po drugie - bez prowizji bankowej i prowizji za wcześniejsza spłatę kredytu.

Po trzecie - oprocentowanie kredytu uzależnione od wysokości wkładu własnego i skorzystania z dodatkowych produktów banku.

Po czwarte - długi okres kredytowania tj. nawet do 80 roku życia.

Po piąte - maksymalna kwota kredytu uzależniona jest od wysokości wkładu własnego. Dla 10% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi - 500 tys. Dla 20% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi - 750 tys. Dla 30% wkładu własnego maksymalna kwota kredytu wynosi - 1,5 mln.

Poniżej przedstawiam aktualną ofertę cenową banku i warunki jakie należy spełnić.

5,88% - wysokość stałego oprocentowania. 0,79% - wysokość marży w pierwszym roku a następnie od 1,79% w pozostałym okresie + WIBOR 3M

Aby uzyskać powyższe oprocentowania należy spełnić poniższe warunki:

-0,5 p.p. w przypadku posiadania lub otwarcia przez minimum jednego Wnioskodawcę rachunku (ROR lub RB); -0,10 p.p. w przypadku ubezpieczenia na nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych; -0,15 p.p. w przypadku ubezpieczenia na życie (na wypadek śmierci) i wskazania Banku jako głównego uposażonego; -0,20 p.p. w przypadku ubezpieczenia na życie (na wypadek zachorowania) i cesji na rzecz Banku.  

Velo Bank – podwyżka stałego oprocentowania

Od 05.06.2025 r. Velo Bank podwyższa stawki stałego oprocentowania o 0,02% dla wkładu własnego 10-20% i 0,17% dla wkładu własnego powyżej 20%. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne tylko ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marże na zmienne oprocentowanie pozostały na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty. Velo Bank dokonuje zmiany stałego oprocentowania raz w tygodniu.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,98% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M.

6,16% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,00% + WIBOR 1M.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku.

2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy.

3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania.

4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%.

Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

PEKAO S.A. – podwyżka stałego oprocentowania

Od 01.06.2025 r. PEKAO podwyższa stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,50% dla wkładu własnego 10%-20%

6,30% dla wkładu własnego ponad 20%

6,26% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,35% dla wkładu własnego 10%-20%

6,15% dla wkładu własnego ponad 20%

6,14% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Millennium – zmiana stałego i zmiennego oprocentowania

Od 01.06.2025 r. bank obniża o 0,26% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych. Jednak dotyczy to kredytów z kładem min. 20%. Przy mniejszym wkładzie bank podwyższył oprocentowanie o 0,14%. Jeszcze większa obniżka dotyczy oprocentowania zmiennego. W stosunku do oferty sprzed prawie miesiąca marża banku idzie w dół aż o 0,4%. Ale dotyczy to sytuacji wniesienia wkładu własnego min. 20%. Dla niższego wkładu marża nie zmieniła się.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 10% – 20% oprocentowanie stałe wynosi 7,56% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 3,55%.

2. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,71% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,70%.

3. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,61% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,60%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2%.

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6% (poprzednio 0,5%).

Ważną zmianą od 01.01.2025 jest też wprowadzenie liczenia dodatkowego kosztu utrzymania rodziny, jeśli korzysta ona z ubezpieczenia na życie do innego kredytu hipotecznego. Od 01.01.2025 bank ten nie przyjmuje już dochodu ze świadczenia 800+ do badania zdolności kredytowej klienta.

Zmiana ofert w maju 2025

Top oferty na kredyty hipoteczne w maju

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych w maju przedstawiam ranking najlepszych propozycji. Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

mBank – obniżka stałego oprocentowania

Od 26.05.2025 r. mBank wprowadza obniżkę stałego oprocentowania. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Dla klientów tzw. Intensive:

6,55% dla wkładu własnego 10%-20%

6,30% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Dla klientów tzw. Active:

6,65% dla wkładu własnego 10%-20%

6,40% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Santander – niewielka obniżka stałego oprocentowania

Od 20.05.2025 roku Santander zmienia oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych. Oprocentowanie zostało obniżone o 0,12% w stosunku do poprzedniej oferty

Zmiana oprocentowania nie dotyczy osób, które przed 20.04.2025 r. złożyły wniosek kredytowy i otrzymały decyzja wstępną i formularzy informacyjnych wydanych na ich podstawie.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

Oprocentowanie w powyższych tabelach można obniżyć w zamian za skorzystanie w okresie 5 lat z następujących produktów za pośrednictwem banku:

0,2% – ROR z wpływem wynagrodzenia;

0,1% – karta kredytowa;

0,1% – ubezpieczenie nieruchomości;

0% – prowizji bankowej w przypadku wykupienia ubezpieczenie na życie – koszt 0,035% od salda zadłużenia.

Po 5 latach można zrezygnować z tych wszystkich produktów bez konsekwencji podwyżki marży.

Klienty Select to klient, którego wysokość dochodów netto wynosi:

– min. 10 tys. – jednej osoby

– min. 12,5 tys. – łączny dochód w przypadku dwóch osób

Jednocześnie jeden z klientów musi zapewnić wpływy miesięczne na ROR w Santanderze w wysokości min. 7,5 tys. lub utrzymywać aktywa w wysokości 150 tys. – liczy się suma aktywów na wszystkich posiadanych rachunkach w tym banku.

BPS – podwyżka stałego oprocentowania

Od 15.05.2025 r. BPS podwyższa stawki stałego oprocentowania. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marża na zmienne oprocentowanie pozostała na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

BPS posiada w swojej ofercie kredyty hipoteczne również ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie. Minimalny wkład własny to 10% oraz ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. To co wyróżnia tę ofertę to jednakowa marża dla wkładu własnego 10% jak i 20%. Dla kredytu ze stałym oprocentowaniem minimalny wkład własny to 20%.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi 6,12% bez względu na wysokość wkładu własnego. dla wkładu własnego 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,09% + WIBOR 3M. Prowizja bankowa w obydwu przypadkach wynosi 0 zł.

Aby uzyskać kredyt na powyższych warunkach należy spełnić następujące warunki :

1. Konto ROR typu VIPkonto w ramach oferty Banku BPS. S.A. w całym okresie kredytowania;go

2. Ubezpieczenie na życie w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku min 5 lat;

3.Ubezpieczenie nieruchomości i OC w życiu prywatnym w TU współpracującym z Bankiem BPS S.A. w ramach oferty Banku w całym okresie kredytowania.

Dla inwestycji EKO BPS proponuje dodatkowa obniżkę marży do poziomu 0% w pierwszych 6 miesiącach spłaty kredytu. Po tym okresie marża jest na poziomie 2,09%. Jednak z tej możliwości można skorzystać tylko jeśli wybierze się wariant ze zmiennym oprocentowaniem w całym okresie kredytowania.

Dodatkowy koszt do kredytu jaki należy uwzględnić to 17 zł za VIPKonto. Opłatę tę można obniżyć do 0 zł, ale tylko, jeśli wpływy na rachunek wyniosą min. 10 tys. zł i nie mogą to być przelewy pomiędzy własnymi rachunkami.

Velo Bank – obniżka stałego oprocentowania

Od 09.05.2025 r. Velo Bank obniża stawki stałego oprocentowania o 0,30% dla wkładu własnego 10-20% i 0,16% dla wkładu własnego powyżej 20%. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne tylko ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marże na zmienne oprocentowanie pozostały na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,96% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M.

6,16% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,00% + WIBOR 1M.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku.

2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy.

3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania.

4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%.

Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

BNP – znacząca obniżka stałego oprocentowania

09.05.2025 r. BNP obniża stałe oprocentowania swoich kredytów o 0,7% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank obniżka również marżę zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat o 0,2%.

BNP Paribas jako pierwszy wprowadził ofertę kredytu ze stałym oprocentowaniem poniżej 6% .

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 5,80% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego to 1,55%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,𝟯%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, są spełnione jednocześnie trzy przesłanki. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat.

3.Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – dodatkowa obniżka marży o 𝟬,𝟭%

4.Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – obniżka o 0,1%.

5.Podpisanie umowy kredytowej w ciągu 15 dni od wydania decyzji kredytowej – obniżka 0,1%.

Millennium – znacząca obniżka stałego oprocentowania

Od 09.05.2025 r. bank obniża o 0,76% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 10% – 20% oprocentowanie stałe wynosi 7,66% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 3,65%.

2. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,71% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,70%.

3. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 6,61% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,60%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2%.

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6% (poprzednio 0,5%).

Ważną zmianą od 01.01.2025 jest też wprowadzenie liczenia dodatkowego kosztu utrzymania rodziny, jeśli korzysta ona z ubezpieczenia na życie do innego kredytu hipotecznego. Od 01.01.2025 bank ten nie przyjmuje już dochodu ze świadczenia 800+ do badania zdolności kredytowej klienta.

PEKAO S.A. – obniżka stałego oprocentowania

Od 08.05.2025 r. PEKAO obniża stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,30% dla wkładu własnego 10%-20%

6,10% dla wkładu własnego ponad 20%

6,06% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania wynosi:

6,19% dla wkładu własnego 10%-20%

5,99% dla wkładu własnego ponad 20%

5,98% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Zmiana ofert w kwietniu 2025

Top oferty na kredyty hipoteczne w kwietniu

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych w kwietniu przedstawiam ranking najlepszych propozycji. Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

PEKAO S.A. – druga obniżka stałego oprocentowania w kwietniu

Od 10.04.2025 r. PEKAO obniża po raz drugi stałe oprocentowanie w jednym miesiącu. Wprowadza również nowa ofertę dla kredytów powyżej 500 tys. zł tzw. ,,Premium”.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,93% dla wkładu własnego 10%-20%

6,73% dla wkładu własnego ponad 20%

6,69% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

6,83% dla wkładu własnego 10%-20%

6,63% dla wkładu własnego ponad 20%

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Kwota udzielonego kredytu jest powyżej 500 tys. zł

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

BNP - spora obniżka stałego oprocentowania

08.04.2025 r. BNP obniża stałe oprocentowania swoich kredytów o 0,4% w stosunku do poprzedniej oferty. Bank obniżka również marżę zmiennego oprocentowania po upływie 5 lat o 0,1%.

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 6,50% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego to 1,75%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,𝟯%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, są spełnione jednocześnie trzy przesłanki. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat.

3.Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – dodatkowa obniżka marży o 𝟬,𝟭%

4.Nieruchomość spełni warunek energooszczędności – obniżka o 0,1%.

5.Podpisanie umowy kredytowej w ciągu 15 dni od wydania decyzji kredytowej - obniżka 0,1%.

Santander - spora obniżka stałego oprocentowania

Od 08.04.2025 roku Santander zmienia oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych. Oprocentowanie zostało obniżone o 0,34% w stosunku do poprzedniej oferty

Zmiana oprocentowania nie dotyczy osób, które przed 08.04.2025 r. złożyły wniosek kredytowy i otrzymały decyzja wstępną i formularzy informacyjnych wydanych na ich podstawie.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

Oprocentowanie w powyższych tabelach można obniżyć w zamian za skorzystanie w okresie 5 lat z następujących produktów za pośrednictwem banku:

0,2% – ROR z wpływem wynagrodzenia;

0,1% – karta kredytowa;

0,1% – ubezpieczenie nieruchomości;

0% – prowizji bankowej w przypadku wykupienia ubezpieczenie na życie – koszt 0,035% od salda zadłużenia.

Po 5 latach można zrezygnować z tych wszystkich produktów bez konsekwencji podwyżki marży.

Klienty Select to klient, którego wysokość dochodów netto wynosi:

– min. 10 tys. – jednej osoby

– min. 12,5 tys. – łączny dochód w przypadku dwóch osób

Jednocześnie jeden z klientów musi zapewnić wpływy miesięczne na ROR w Santanderze w wysokości min. 7,5 tys. lub utrzymywać aktywa w wysokości 150 tys. – liczy się suma aktywów na wszystkich posiadanych rachunkach w tym banku.

PKO BP - nowa oferta cenowa

Od 07.04.2025 r. PKO BP wprowadza nową ofertę promocyjną dla kredytów ze stałym oprocentowaniem. Promocja polega na obniżce oprocentowania o 0,2%. Bank ten codziennie podaje na swojej stronie internetowej stawkę stałego oprocentowania. Sposób jego wyliczania jest odmienny od większości banków. Składa się z sumy tzw. stałej stopy bazowej + marży banku. Wskaźnik stałej stopy procentowej można znaleźć tutaj >>> Uzyskany wynik w ofercie promocyjnej należy jeszcze obniżyć o 0,2%. W poniższej tabeli znajdują się marże, których wysokość uzależniona jest od dwóch zmiennych - wysokości kredytu oraz wkładu własnego. Dla przykładu na dzień 07.04.2025 r. stała stopa bazowa banku wynosiła 5% a marża wg poniższej tabeli dla kredytu np. w przedziale 400 - 450 tys. w wkładem własnym w przedziale 20-30% wynosi 2,44%. Tak wyliczone oprocentowanie wyniesie 7,44% a po obniżce w promocji o 0,2% wyniesie 7,24%. Ale to nie koniec obliczeń, ponieważ można skorzystać z różnego rodzaju obniżek. Sposób wyznaczania finalnego oprocentowania w PKO BP jest najbardziej skomplikowany dla przeciętnego klienta a i niektórzy eksperci zapewne mogą mieć z tym problemy. A oto jak przedstawiają się możliwe obniżki oprocentowania:

-0,1% - za skorzystanie w całym okresie kredytowania z ubezpieczenia na życie w PKO BP. Jego koszt to 0,33276% - jednorazowy za pierwszy rok z możliwością jej opłacenia gotówką lub doliczenia do kredytu. Po pierwszym roku składka zmieni się na miesięczną w wysokości 0,027773%, liczoną od salda zadłużenia. Rezygnacja z ubezpieczenia powoduje podwyższenie oprocentowania o 0,1%. Drugi bonus nabycia ubezpieczenia na życie to niższa prowizja bankowa w wysokości 0,5% - doliczona do kredytu.

-0,05% - za zakup karty kredytowej;

-0,15% - za deklaracja zasilania ROR w PKO BP wpływem 3 tys. zł/m-c;

-0,02% - za założenia zamiast podstawowego ROR konta Aurum lub Platinium II

-0,1% - dla klientów banku PKO BP, którzy posiadają ROR od min. 6 m-cy i zasilają je regularnymi wpływami;

-0,11% lub 0,1% lub 0,05% - to obniżka uzależniona od rodzaju nieruchomości i jej położenia. I tak 0,11% - tylko dla nieruchomości położonych w mieście stołecznym - Warszawa, 0,1% - tylko lokal mieszkalny położony poza Warszawą, 0,05% - domy, działki poza Warszawą.

-0,2% - jeśli celem jest finansowanie nowego domu tj. zakup do dewelopera, zakup domu w trakcie budowy z rynku wtórnego, własna budowa, zakup działki i budowa domu w jednym kredycie.

Velo Bank – niewielka obniżka stałego oprocentowania

Od 01.04.2025 r. Velo Bank obniża stawki stałego oprocentowania o 0,12% dla wkładu własnego 10-20% i 0,16% dla wkładu własnego powyżej 20%. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne tylko ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marże na zmienne oprocentowanie pozostały na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,21% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,2% + WIBOR 1M.

6,71% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 1,8% + WIBOR 1M.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku.

2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy.

3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania.

4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%.

Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

Millennium - niewielka obniżka stałego oprocentowania

Od 01.04.2025 r. bank obniża o 0,15% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 10% – 20% oprocentowanie stałe wynosi 8,32% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 3,55%.

2. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 7,47% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,70%.

3. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 7,37% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,60%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2%.

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4%.

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6% (poprzednio 0,5%).

Ważną zmianą od 01.01.2025 jest też wprowadzenie liczenia dodatkowego kosztu utrzymania rodziny, jeśli korzysta ona z ubezpieczenia na życie do innego kredytu hipotecznego. Od 01.01.2025 bank ten nie przyjmuje już dochodu ze świadczenia 800+ do badania zdolności kredytowej klienta.

PEKAO S.A. – obniżka stałego oprocentowania w kwietniu

Od 01.04.2025 r. PEKAO podwyżka stałe oprocentowanie w jednym miesiącu. Wprowadza również nowa ofertę dla kredytów powyżej 500 tys. zł tzw. ,,Premium”.

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

7,21% dla wkładu własnego 10%-20%

6,95% dla wkładu własnego ponad 20%

6,91% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium” wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

7,08% dla wkładu własnego 10%-20%

6,88% dla wkładu własnego ponad 20%

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium – wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Kwota udzielonego kredytu jest powyżej 500 tys. zł

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Zmiana ofert w marcu 2025

Top oferty na kredyty hipoteczne w marcu

Podsumowując oferty banków dotyczących kredytów hipotecznych w marcu przedstawiam ranking najlepszych propozycji. Poniższe wyliczenia przygotowane zostały przez największego pośrednika kredytowego w Polsce – Expander Advisors Sp z o.o.

Do porównań przyjęto kwotę kredytu 400 tys. z okresem spłaty 30 lat. Ponadto przyjęto oferty z wkładem własnym 10% i 20%. Dodatkowo do każdego z tych dwóch scenariuszy zastosowano podział na kredyty z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach z kontynuacją ich spłaty według oprocentowania zmiennego oraz z oprocentowaniem zmiennym w całym okresie spłaty kredytu.

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie stałe LTV 80%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 90%

TOP oferty – oprocentowanie zmienne LTV 80%

PEKAO S.A. – podwyżka stałego oprocentowania w marcu

Od 13.03.2025 r. PEKAO podwyżka stałe oprocentowanie w jednym miesiącu. Wprowadza również nowa ofertę dla kredytów powyżej 500 tys. zł tzw. ,,Premium".

Teraz wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

7,25% dla wkładu własnego 10%-20%

7,25% dla wkładu własnego ponad 20%

7,05% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Dla kredytów powyżej 500 tys. zł ,,Premium" wysokość stałego oprocentowania dla kredytów do 500 tys. zł wynosi:

7,15% dla wkładu własnego 10%-20%

6,95% dla wkładu własnego ponad 20%

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

Posiada lub zawrze w Banku Pekao umowę o prowadzenie Konta Świat Premium - wraz z kartą debetową najpóźniej w chwili zawarcia umowy o kredyt mieszkaniowy;

Rachunek będzie zasilany regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości min. 10 tys. zł. (suma wpływów;

Kwota udzielonego kredytu jest powyżej 500 tys. zł

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

PEKAO S.A. – obniżka stałego oprocentowania w marcu

Od 6.03.2025 r. PEKAO obniża stałe oprocentowanie w jednym miesiącu. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,19% dla wkładu własnego 10%-20%

6,99% dla wkładu własnego ponad 20%

6,95% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,1% – za kartę kredytową.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

ING – symboliczna obniżka oprocentowania

Od 03.03.2025 r. bank obniża stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w tzw. ofercie „Idę na swoje”. W stosunku do poprzedniej marża dla stałego oprocentowania zostaje obniżona o 0,02%.

W ofercie specjalnej obowiązywać będzie wyłącznie oprocentowanie okresowo stałe, a po 5 latach klient otrzyma nową propozycję oferty w oparciu o stopę okresowo stałą lub przejdzie na oprocentowanie zmienne oparte o wskaźnik referencyjny WIBOR 1 M. Marża zmiennego oprocentowania została podwyższona o 0,05% w stosunku do poprzedniej oferty.

ING posiada dwa produkty hipoteczne.

Pierwszy to tzw. lekka rata. Prowizja bankowa wynosi 1,5% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 7,03% a po tym okresie zmienne 1,70% +WIBOR 1M.

Druga to tzw. łatwy start. Prowizja bankowa wynosi 0% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 7,08% a po tym okresie zmienne 1,75% +WIBOR 1M.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania w okresie minimum 3 lat od udzielenia kredytu. Można oczywiście w tym czasie zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży do końca spłaty kredytu.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,4%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,4%.

Velo Bank – obniżka stałego oprocentowania

Od 04.03.2025 r. Velo Bank obniża stawki stałego oprocentowania o 0,12% dla wkładu własnego 10-20% i 0,16% dla wkładu własnego powyżej 20%. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne tylko ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marże na zmienne oprocentowanie pozostały na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,47% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIBOR 1M.

7,02% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,0% + WIBOR 1M.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku.

2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy.

3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania.

4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%.

Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

Millennium - obniżka stałego oprocentowania

Od 01.03.2025 r. bank obniża o 0,1% stawki stałego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 10% – 20% oprocentowanie stałe wynosi 8,57% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 3,65%.

2. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 7,72% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,70%.

3. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 7,62% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,60%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie poniższe warunki promocji:

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2% (poprzednio 0,3%).

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4% (poprzednio 0,5%).

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6% (poprzednio 0,5%).

Ważną zmianą od 01.01.2025 jest też wprowadzenie liczenia dodatkowego kosztu utrzymania rodziny, jeśli korzysta ona z ubezpieczenia na życie do innego kredytu hipotecznego. Od 01.01.2025 bank ten nie przyjmuje już dochodu ze świadczenia 800+ do badania zdolności kredytowej klienta.

Zmiana ofert w lutym 2025

BNP – obniżka oprocentowania stałego

17.02.2025 r. BNP obniża stałe oprocentowania swoich kredytów o 0,1% w stosunku do poprzedniej oferty.

Kredyt hipoteczny w BNP Paribas jest oferowany ze stałą stopą procentową na 5 lat i na 10 lat. Minimalny wymagany wkład własny w tym banku wynosi 20%.

Teraz stałe oprocentowanie w BNP Paribas wynosi 6,90% a marża po 5 latach dla oprocentowania zmiennego to 1,85%. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania. Można oczywiście zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży. Można również dodatkowo obniżyć marże w przypadku skorzystania z dodatkowych produktów.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,𝟯%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,3%. Po upływie 36 m-cy można zrezygnować z ubezpieczenia bez podwyżki marży. Jednak wymóg utrzymywania tego ubezpieczenia na życie w całym okresie występuje wtedy, są spełnione jednocześnie trzy przesłanki. Jest to jedyny dochód w rodzinie + LTV jest poniżej 65% + okres kredytowania jest krótszy jak 10 lat.

3.Ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku – dodatkowa obniżka marży o 𝟬,𝟭%

4.Nieruchomość spełni warunek energooszczędności - obniżka o 0,1%.

PEKAO S.A. – druga obniżka stałego oprocentowania w lutym

Od 14.02.2025 r. PEKAO obniża po raz drugi stałe oprocentowanie w jednym miesiącu. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,28% dla wkładu własnego 10%-20%

7,08% dla wkładu własnego ponad 20%

7,04% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,1% – za kartę kredytową.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

mBank – lekka obniżka stałego oprocentowania

Od 17.02.2025 r. mBank wprowadza obniżkę stałego oprocentowania, średnio o 0,12%. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Dla klientów tzw. Intensive:

7,46% dla wkładu własnego 10%-20%

7,16% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Dla klientów tzw. Active:

7,56% dla wkładu własnego 10%-20%

7,26% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to obniżyło się w stosunku do poprzedniej oferty o symboliczne 0,01%. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

ING - obniżka oprocentowania

Od 10.02.2025 r. bank obniża stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w tzw. ofercie „Zima najlepsza na swoim”. W stosunku do poprzedniej marża zostaje obniżona o 0,17%.

W ofercie specjalnej obowiązywać będzie wyłącznie oprocentowanie okresowo stałe, a po 5 latach klient otrzyma nową propozycję oferty w oparciu o stopę okresowo stałą lub przejdzie na oprocentowanie zmienne oparte o wskaźnik referencyjny WIRON 1 M Stopa Składana.

ING posiada dwa produkty hipoteczne.

Pierwszy to tzw. lekka rata. Prowizja bankowa wynosi 1,5% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 7,05% a po tym okresie zmienne 1,65% +WIBOR 1M.

Druga to tzw. łatwy start. Prowizja bankowa wynosi 0% a oprocentowanie stałe w pierwszych 5 latach 7,10% a po tym okresie zmienne 1,70% +WIBOR 1M.

Aby uzyskać powyższe parametry kredytu należy spełnić poniższe wymagania w okresie minimum 3 lat od udzielenia kredytu. Można oczywiście w tym czasie zrezygnować z każdego z tych produktów, ale wiązać się będzie z podwyższeniem marży do końca spłaty kredytu.

1.ROR+karta do ROR+wpływ 2,5 tys./m-c+zgoda na e-korespondencję – rezygnacja z tych produktów podwyższa marżę o 𝟬,4%

2.Ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku – rezygnacja z tego produktu podwyższa marże o 𝟬,4%.

Alior Bank – nowa oferta specjalna

Od 05.02.2025 r. Alior wprowadzamy ofertę tzw. " Własne M tam gdzie Ty". Oferta skierowana jest do klientów przeznaczających kredyt na cel lub cele mieszkaniowe, niezależnie od lokalizacji nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania.

Jakie są warunki cenowe?

Marża 2,19% dla wkładu własnego min. 20% i 2,39% dla wkładu własnego 10-20%. Brak jest prowizji za udzielenie kredytu. Występuje za to ubezpieczenie na życie- jednorazowa składka 2,85% dodatkowy.

Jaki wymogi należy spełnić w ramach oferty?

Konto z wpływem wynagrodzenia – w dniu zawarcia umowy przynajmniej jeden kredytobiorca będzie Posiadaczem Rachunku/Rachunku płatniczego oraz Karty w Banku i w całym okresie obowiązywania Umowy kredytu oraz zapewni wpływ całości wynagrodzenia w kwocie nie mniejszej niż 1 500 zł,

Bankowość elektroniczna – klient uzyska/posiada dostęp do Bankowości mobilnej (wymagane przez cały okres kredytowania),

Transakcyjność - w każdym miesiącu rozrachunkowym klient będzie wykonywać transakcje płatnicze na łączą kwotę minimum 300 zł (BLIK lub kartą debetową),

Ubezpieczenie na życie ze stawką 2,85% - przynajmniej jeden kredytobiorca zawrze umowę ubezpieczenia na życie PZU Życie ze stawką 2,85% i najpóźniej w dniu uruchomienia kredytu opłaci jednorazowo składkę w pełnej wysokości za pierwszy 5-letni okres ubezpieczenia.

Brak spełnienia warunków będzie skutkował podwyższeniem marży o 0,5%. za brak ROR lub wpływów 1500 zł/m-c lub zrezygnuje z bankowości mobilnej lub transakcyjności. O 1,0% w przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie.

Zmiana ofert w styczniu 2025

PEKAO S.A. – niewielka obniżka stałego oprocentowania

Od 30.01.2022 r. PEKAO obniża o 0,09% stałe oprocentowanie. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,34% dla wkładu własnego 10%-20%

7,39% dla wkładu własnego ponad 20%

7,15% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,1% – za kartę kredytową.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Santander – znacząca obniżka i podwyżka stałego oprocentowania

Od 28.01.2025 roku Santander zmienia oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych. Dla pewnych przedziałów wkładu własnego oprocentowanie wzrosło aż o 0,64% a dla innych przedziałów zostało obniżone o 0,96% w zależności od wkładu własnego i segmentu rynku. Poprzednie obowiązujące oprocentowanie znajdziesz tutaj >>>

Zmiana oprocentowania nie dotyczy osób, które przed 28.01.2025 r. złożyły wniosek kredytowy i otrzymały decyzja wstępną i formularzy informacyjnych wydanych na ich podstawie.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe dla Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

Oprocentowanie to możną obniżyć w zamian za skorzystanie w okresie 5 lat z następujących produktów za pośrednictwem banku:

0,2% – ROR z wpływem wynagrodzenia;

0,1% – karta kredytowa;

0,1% – ubezpieczenie nieruchomości;

0% – prowizji bankowej w przypadku wykupienia ubezpieczenie na życie – koszt 0,035% od salda zadłużenia.

Po 5 latach można zrezygnować z tych wszystkich produktów bez konsekwencji podwyżki marży.

Klienty Select to klient, którego wysokość dochodów netto wynosi:

– min. 10 tys. – jednej osoby

– min. 12,5 tys. – łączny dochód w przypadku dwóch osób

Jednocześnie jeden z klientów musi zapewnić wpływy miesięczne na ROR w Santanderze w wysokości min. 7,5 tys. lub utrzymywać aktywa w wysokości 150 tys. – liczy się suma aktywów na wszystkich posiadanych rachunkach w tym banku.

Velo Bank – symboliczna podwyżka stałego oprocentowania

Od 28.01.2025 r. Velo Bank minimalnie podwyższa stawki stałego oprocentowania. Zmiany oprocentowania w tym banku dokonywane są w każdy wtorek. Bank ten oferuje kredyty hipoteczne tylko ze stałym oprocentowaniem w okresie 5 lat. Po tym okresie kredyt wejdzie w fazę zmiennego oprocentowania. Marże na zmienne oprocentowanie pozostały na niezmienionym poziomie w stosunku do poprzedniej oferty.

Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,58% dla wkładu własnego 10%-20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,4% + WIRON 1M.

7,18% dla wkładu własnego ponad 20% a po upływie 5 lat marża wyniesie 2,0% + WIRON 1M.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią następujące warunki promocji:

1. Założą rachunek osobisty w banku Velo Banku.

2. Zapewnią wpływy wynagrodzenia w wysokości 3 tys. zł/m-c. w ciągu 5 lat od zawarcia umowy.

3. Wykupią ubezpieczenie na życie za pośrednictwem banku w całym okresie kredytowania.

4. Wyraża zgodę na e-korespondencję.

Rezygnacja z wpływów lub/i zgody na e-korespondencję w pierwszych 5 latach – podwyżka marży o 0,2%.

Rezygnacja ubezpieczenia na życie banku – podwyżka marży o 0,3%-0,4%.

mBank – podwyżka oprocentowania

Od 23.01.2025 r. mBank wprowadza sporą podwyżkę stałego oprocentowania, średnio o 0,35%. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

Dla klientów tzw. Intensive:

7,58% dla wkładu własnego 10%-20%

7,28% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Intensive to osoby, które posiadają dochód min. 10 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. Trzeci warunek, jaki należy spełnić to opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Dla klientów tzw. Active:

7,63% dla wkładu własnego 10%-20%

7,38% dla wkładu własnego ponad 20%

Klienci Active to osoby, które posiadają dochód min. 2,5 tys./m-c i przez 5 lat zapewnią wpływy w tej wysokości a ponad to jeden z kredytobiorców zawrze ubezpieczenia na życie za pośrednictwem mBanku i będzie je utrzymywać również przez 5 lat. W stosunku do poprzedniej oferty bank nie wymaga już opłacanie rat kredytu hipotecznego z konta w mBanku.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to obniżyło się w stosunku do poprzedniej oferty o 0,21%. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Można dodatkowo obniżyć kredyt na nieruchomość energooszczędną wszyscy klienci – 0,20p.p . Najniższe oprocentowanie dla promocji z segmentem Intensive 80% – 7,08.

Santander – znacząca podwyżka stałego oprocentowania

Od 18.01.2025 roku Santander podwyższa oprocentowanie stałe na 5 lat dla kredytów mieszkaniowych i pożyczek hipotecznych o poziom o od 0,05% do 0,6% w zależności od wkładu własnego i segmentu rynku.

Podwyżka nie dotyczy osób, które przed 18.01.2025 r. złożyły wniosek kredytowy i otrzymały decyzja wstępną i formularzy informacyjnych wydanych na ich podstawie.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

W tabeli poniżej aktualne oprocentowanie stałe dla Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego w Santander Bank. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel stawki możliwych obniżek.

Po zakończeniu 5-letniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowania wg stopy zmiennej tj. marża banku + WIBOR 3M. Oprocentowanie to nie zawiera dodatkowych obniżek. Poniżej tabel i stawki możliwych obniżek.

PEKAO S.A. – spora podwyżka stałego oprocentowania

Od 01.01.2022 r. PEKAO podwyższa o 0,20% stałe oprocentowanie. Teraz wysokość stałego oprocentowania wynosi:

7,34% dla wkładu własnego 10%-20%

7,14% dla wkładu własnego ponad 20%

7,10% dla rodzinnego kredytu mieszkaniowego dla kredytów z wkładem własnym 0%.

Po 5 latach kredyt zmieni się na oprocentowanie zmienne. Oprocentowanie to nie zmieniło się w stosunku do poprzedniej oferty. Marże dla tego kredytu uzależnione są od kilku elementów. Wielu osobom będzie trudno wybrać przez to dla siebie najkorzystniejszą ofertę. A oto jak przedstawia się wysokość marż i od jakich elementów zależeć będzie jej wysokość.

Aby uzyskać powyższe marże należy spełnić dodatkowe warunki:

1. Założyć ROR w banku + karta debetowa do ROR. 2. Zasilać ROR wpływami wynagrodzenia, emerytury a w przypadku innych źródeł dochodu np. działalność gospodarcza, umowa zlecenie, umowa o dzieło kwotą nie mniejsza jak 3 tys. zł. 3. Aktywować na swoim telefonie aplikację PeoPay lub serwis internetowy Pekao.

Można dodatkowo obniżyć jeszcze marże, jeśli skorzysta się z dodatkowych produktów banku.

0,1% – za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i żywiołów.

0,1% – za kartę kredytową.

0,08% – za ubezpieczenie na życie na 100% wysokości kredytu.

0,05% – dodatkowa obniżka marży w przypadku refinansowania kredytu z innego banku

0,05% – inwestycja EKO – dotyczy tylko domu i jeśli LTV nie przekracza 80%

Millennium – mała rewolucja w ofercie banku od 2025 r.

Od 01.01.2025 r. Millennium dokonuje wielu istotnych zmian w swojej ofercie. Wszystkie są mniej korzystne w stosunku do poprzedniej oferty. I tak:

Ogranicza maksymalne LTV do 80% dla kredytu hipotecznego. Minimalny wkład własny klienta, jakiego bank wymaga przy kredycie hipotecznym to 20% ceny zakupu / wartości nieruchomości. Wcześniej minimalny wkład wynosił 10%.

Nie będzie już przyjmować dochodu ze świadczenia 800+ do badania zdolności kredytowej klienta.

Zmianie ulegają wysokość obniżki marży w zamian za spełnienie dodatkowych warunków.

Wysokość obniżki marż w Millennium od 1.01.2025 r. :

1. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. Obniżka marży wyniesie 0,2% (poprzednio 0,3%).

2. Założenie rachunku osobistego w banku Millennium + płatność bezgotówkowa kartą 500 zł/m-c. + wpływy wynagrodzenia w wysokości dwukrotności raty. Obniżka marży wyniesie 0,4% (poprzednio 0,5%).

3. Wykupienie ubezpieczenia na życie za pośrednictwem banku. Obniżka marży o 0,2% (poprzednio brak obniżki).

Maksymalna wysokość obniżki oprocentowania jaką bank może zaproponować klientowi to 0,6% (poprzednio 0,5%).

Ważną zmianą jest też wprowadzenie liczenia dodatkowego kosztu utrzymania rodziny, jeśli korzysta ona z ubezpieczenia na życie do innego kredytu hipotecznego.

Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wysokości wkładu własnego i wynosi odpowiednio:

1. Dla wkładu własnego w przedziale 10% – 20% oprocentowanie stałe wynosi 8,99% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 3,55%.

2. Dla wkładu własnego w przedziale 20% – 60% oprocentowanie stałe wynosi 7,74% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,70%.

3. Dla wkładu własnego w przedziale powyżej 60% oprocentowanie stałe wynosi 7,64% a po 5 latach WIBOR 6M + marża banku 2,60%.

Powyższe oprocentowanie dotyczy tych klientów, którzy spełnią wszystkie warunki promocji, które wymienione były powyżej.