Postanowiłem sprawdzić maksymalną zdolność klientów na kredyt hipoteczny. Posłużyły mi do tego specjalistyczne kalkulatory w ośmiu bankach, które uwzględniają ostatnie podwyżki stóp procentowych.
Swoje wyliczenia postanowiłem skonfrontować z informacjami, jakie można znaleźć w Internecie.
W tym celu dokonałem analizy danych zawartych w pięciu portalach internetowych. Portale te wyświetliły mi się na pierwszej stronie listy wyszukiwań wyrażenia “kalkulator zdolności kredytowej”.
Poniższy film, nagrany wraz z moim komentarzem, porównuje uzyskane wyniki poszczególnych portali kredytowych. Wprowadziłem do nich scenariusz dla 2-osobowej rodziny z dochodem netto 5 tys. zł, bez posiadanych zobowiązań i okresem spłaty 30 lat. W informacjach przedstawionych przez te portale widać spore różnice wysokości maksymalnej kwoty kredytu.
W porównaniu do moich wyliczeń, które są najbardziej aktualne i rzetelne, wszystkie portale w znacznym stopniu zawyżyły zdolność kredytową.
Wyniki moich wyliczeń przedstawiłem w formie prostych i czytelnych tabeli.
Do analizy przyjąłem następujące założenia:
1. Dochód netto od 2,5 tys. zł do 10 tys. zł.
2. Zmieniający się próg dochodowy co 500 zł.
3. Dla osób samotnych, jak i rodzin bez dziecka, z jednym dzieckiem oraz dwójką dzieci.
Wyliczenie zdolności kredytowej jest najważniejszym etapem w całym procesie kredytowym. Sprawia też najwięcej trudności wielu ekspertom kredytowym. Błędnie wyliczona zdolność kredytowa jest główną przyczyną odmowy udzielenia kredytu w bankach. Więcej na ten temat dowiesz się tu >>>
Do wyliczenia zdolności kredytowej oparłem się na dodatkowych założeniach:
W związku z tendencją wzrostu stawek WIBOR podana w tabelach maksymalna zdolność kredytowa może być na dzień dzisiejszy nieco niższa.
